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2007-8-28 14:55

　花都大热“花”开三朵

　　祈福集团董事长彭磷基：我一向看好花都市场，这里除拥有机场、珠宝、皮革、汽车等四大经济支柱外，还有政策优惠。三年内，花都楼价将发展到番禺的水平。

　　碧桂园集团有关负责人：碧桂园进入花都，因为看好花都的产业布局良好，而且有着天然的山水资源，成为吸引广州买家的撒手锏。

　　美林基业集团有关负责人：这个板块有两个“优”：一是自然生态环境优，二是居住环境优。随着广州城市化的进程，富裕人群居住走向郊区，花都板块将有更广阔的发展前景。

　　合和新城相关人士：花都楼市起点低，但发展潜力巨大。目前，花都楼市发展的瓶颈在于交通问题。广州市民到花都的时间虽然和市区到番禺差不多，但由于公共交通不发达，造成人们心理距离遥远。

中房集团相关人士：花都板块区别于华南板块的最大特点就是花都板块不是紧紧依附着广州的一个卫星城，它是随着广州经济和产业的转移而形成的一个新经济区域，是对广州依赖性相对较小的“反磁力中心”，由产业带来的置业人群也是高端的。

　　今年3月，花都区在“阳光家缘”网上签约的住宅套数为567套，比2月增加了246套，成交单价为4251元/m2，比2月有轻微上涨。至此，花都区楼价在过去的三个月内呈现出持续上扬的态势。这和该区去年上半年不超过3000元/m2的单价相比，已有了很大的跃升。从产品方面来说，去年大开发商大举进军花都的现象，到目前已开花结果——近期新推出了许多全新楼盘。这些楼盘的产品涵盖了别墅、类别墅、叠加别墅、高端洋房、普通洋房等多种产品类型，个性非常鲜明，使得花都楼市成为吸引人们眼球的地方。

　　有业内人士断言，今年五一黄金周将是花都唱主角，甚至还有人预言：2007年楼市将是“花都年”。

　自然环境 山水景色美如画

　　花都丰富的山水资源和优美环境，是其最值得称道的地方，也使之成为广州的“后花园”。

　　花都区位于广州市北部，珠江三角洲的北端，总面积960平方公里。地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘峰地，南部为广花平原，形成东北向南斜置的长方形。花都丘陵、平原、河流兼有，平原面积占主体地位，由此形成花都区地貌“三山一水六平原”的特点。作为“北优”的重心，花都布满了山山水水，江河湖泊，为房地产发展提供了很好的先天条件。花都与清远市交界处的王子山森林公园，森林覆盖率达到87.4%，被喻为广州的“世外桃源”。

　　四大产业 带来强劲购买力

　　花都房地产业的发展跟该区四大产业相关。因为有四大产业的带动，花都楼市有了更大的自主性及独立性，比华南板块的发展更为健康成熟。

　　首先是空港、汽车业。机场物流与高新技术产业基地加快建设和联邦快递亚太转运中心已落户，高新技术产业、现代物流业向机场周边集聚，机场北出口正规划建设华南地区最大的航空物流中心。在汽车业方面，东风日产汽车研发中心、36万台发动机工厂已建成，形成了汽车产业集群发展体系。航空物流从业员人群就业稳定、收入较高，形成了强劲的购买力。此外还有皮革皮具业和珠宝金银首饰产业，这两大产业人群也是花都商品房的主要客户群。

　交通状况 路网四通八达

　　去年，花都区主管城市规划的相关领导在接受记者采访时曾表示，花都的城市发展模式是“TOD”模式，即交通引导发展，通过发展、支持交通建设，突破环境和能源的制约，进而建设疏密有致的组团式网络型山水田园城市。

　　随着新白云国际机场的启动，花都的交通网络建设也迎来了高速发展期。区内有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街（口）北（兴）、广州北二环等5条高速公路越境而过。正在建设的最高时速达340公里的京广快速铁路客运专线在花都设有车站。

　　自驾车进出花都也很方便，从市中心到花都，基本上45分钟左右车程可以解决。广州地铁九号线将横跨花都新华镇，西起花都区汽车城，东止于白云区人和镇，与地铁三号线交汇，预计于2013年底开通。

　　但是，公共交通系统目前还非常欠缺，从广州到花都几乎没有公交车直达，除非坐楼盘的看楼车或者到三元里汽车站坐长途车。所以，直到现在，广州市民还认为花都是比较“遥远”的。可以说，广州和花都的距离不是地理距离，而是心理距离。

楼市前景 大发展商云集开发

　　对于众多房地产商来说，在广州城区拿地成本日益高昂的大环境下，花都以土地资源丰富、地价低廉成为继华南板块之后的新选择。

　　如果说今年的花都是进入开盘热潮，那么去年可以说是花都的“拿地热潮年”。首先“吃螃蟹”的是万科，先是通过公开拍卖方式获得天马河公园附近总建筑面积15万平方米的地块，又从香港嘉华国际手中取得其花都项目附属公司的50%股权。最热闹的是祈福集团去年3月底在花都同时上马16个项目。成为目前在花都区投资规模最大的一个地产集团。据了解，合景泰富集团、合生、富力、美林基业、恒大、雅居乐、碧桂园、中房集团以及港资“大鳄”新鸿基等，都在花都有着丰厚的土地储备，经过一年多的开发建设，今年内将有约20个新盘面世。

　　这个五一黄金周，花都是全市最热的区域，而山前大道板块上演的“龙争虎斗”，则是花都楼市中最抢眼的一幕。在山前旅游大道自西向东，聚集了美林湖国际社区、碧桂园假日半岛、南航碧花园、五溪御龙湾、金碧御水山庄等大盘，形成了西、中、东段“花开三朵”的大热局面。

花都楼市年表

　　2000年，花都撤市设区，为当地楼市带来新的发展机遇。同年，预算投资4.7亿元的山前旅游大道建成通车。

　　2001年~2002年，山前旅游大道两边云集了泰湖山庄、云梯花园、芙蓉花园、南航碧花园等多个大型楼盘，形成了花都最早的居住板块——山前大道板块。

　　2003年，雅居乐地产进军花都开发雍华廷，一炮而红，启动了花都的中高端住宅市场。

　　2004年，广州白云国际机场迁入花都新白云国际机场，提升了花都整体区域的形象。

　　2005年10月，碧桂园假日半岛以“平过自己起屋”为口号火热开盘。同年，花都纳入全市土地储备系统。

　　2006年3月，祈福集团高调上马花都16个项目、万科在当地拿地；4月，中房天马河项目奠基动工；5月，五一黄金周雅居乐、合和新城及碧桂园假日半岛等销售捷报频传；合景泰富、新鸿基等开发商纷纷浮出水面。花都楼市掀开了新篇章。

　　2006年年底，中房观湖国际开盘，掀开大热的序幕。

　　2007年3月，天湖峰境开盘，点燃了花都大热的导火索。

　　2007年五一前后，新项目万科天景花园、马鞍山一号、朗悦君庭、中房国际公馆、美林湖国际社区、骏威项目等陆续上市，花都楼市全面开花。