一、供应与成交

　　市场放量显著增加、入市项目价格一路走高

　　上一周(2007.5.19~2007.5.25)，深圳市共有6个住宅项目取得预售许可证，取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房2157套/22.20万平方米，其中住宅1971套/20.59万平方米，商业186套/ 1.61万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为福田区的高发城驰苑、宝安区的星河丹堤花园、盐田区的裕达华庭、龙岗区的信义锦绣花园、德沁苑、怡瑞山居。

　　上一周(2007.5.19~2007.5.25)，深圳市分别有3个住宅项目开盘销售。分别为宝安区的槟城西岸花园，其为市场提供356套/29922.35平方米商品住宅，参考均价12000元/平方米；宝安区的碧海富通城3期.世界公寓，其为市场提供800套/42912.23平方米商品住宅，参考均价12000元/平方米；龙岗区的锦冠华庭，为市场提供90套/15884.58平方米商品住宅，参考均价10000元/平方米。

置业需求依旧旺盛，关外房价主导市场价格走势

　　根据置业国际研究中心监测，上一周(2007.5.18~2007.5.24)全市住宅商品房成交总套数1121套，日均成交160套，成交总面积11.84万平方米，套均面积106平方米，成交总金额16.38亿元，成交均价13840元/平方米，环比下降14.44%。

　　上周，央行再次加息，但从成交数据来看，置业需求依旧旺盛，并没有因加息而受到影响。

　　此次关外住宅成交量高达全区住宅成交总量的8成，龙岗区成交仍位居榜首，且成交量逐渐放大，共成交586套/6.06万平方米。宝安区的成交仅为龙岗区的51%。

　　纵观各区住宅成交均价，福田、罗湖、南山区价格持续走高，且相继突破两万元的高位，南山则高达24986元/平方米；盐田区房价走势相对平稳，无大的波动；龙岗区亦稳定在万元/平方米的高位，且与宝安区的价格差距缩短至1800元/平方米。总体来看，关外两区8成的成交体量对上周全市的市场成交价格起到了主导性的作用。

二、市场与促销

　　楼盘销售集中上市，客户选房风雨无阻

　　本周市场相当火爆，蛇口澳城和嘉鑫阳光雅居分别开放营销中心和咨询处外，5月19日~5月26日共有包括槟城西岸、富通城三期、锦冠华庭、星河丹堤二期F组团、高发城驰、碧水龙庭2期、中航格澜郡二期、丹枫雅苑在内的多个项目开盘。其中，位于宝安中心西区中央生活区——国际西岸CLD的『槟城西岸』在开盘当日特大暴雨的恶劣天气下，仍吸引了1000多名选房客户，首批推出350多套的单位取得了骄人的销售成绩。而富通城三期世界公寓开盘的销售均价则超过13500元/平米，再次树立了整个西乡片区的价格标杆。

　　促销方面，红树西岸举办了中国当代艺术品展即北京世纪翰墨画廊十年回顾之油画及雕塑艺术作品展；花样年则在2007年5月19日举行“打开幸福之门”少儿绘画艺术活动，吸引了近100名少年儿童参与。

三、行业相关及其他

　　深圳“轨道三期”拟建九条线路，总投资约1000亿

　　深圳市轨道交通三期拟建9条线路，目前市有关部门已经完成轨道三期(2010—2020年)规划中期报告，拟将1号线北延段、4号线北延段，以及6到12号线等9条线路作为三期工程建设线路，总长度约245公里，总投资估算约1000亿元。根据工作计划，今年5月份将召开三期规划专家咨询会并进行公示，上半年可编制完成三期建设规划。

　　清水河片区将建29公顷公园

　　深圳市规划局5月21日发布公告拟在罗湖区清水河片区建设红岗公园，该项目用地性质为公园用地，用地总面积约为29.09公顷，分别位于清水河片区清水河三路两侧的西马岭、东马岭两侧。

广东将深圳定位为国际都市，广州定位为现代化都市

　　在广东省第十次党代会的主体报告中，广州、深圳的城市定位被首次明确：广州要建成带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市，深圳要建成具有中国特色、中国风格、中国气派的国际化城市。

　　盈大地产20亿内地铺路，小超人李泽楷重开地产门

　　由小超人李泽楷掌舵的香港盈大地产将投入20亿港元拓展内地房地产市场。目前，盈大地产正在上海、北京、沈阳以及一些二三线城市物色项目。同时该公司在内地的首个项目——盈科中心将于2008年上半年开盘。该项目位于北京朝阳区，总面积约4.6万平方米，将建成220至250套住宅。该项目将定位为高端公寓，预计售价超过2.5万元每平方米。(置业国际研究中心)